Guía esencial para comprar propiedades en España

Pareja de ancianos firmando documentos — LO QUE NECESITAS SABER

Comprar Propiedad en España: Lo Que Necesitas Saber

Una vez que encuentres la propiedad española de tus sueños, te conectaremos con un abogado local que se encargará de todos los aspectos legales de tu compra. Realizarán búsquedas para asegurarse de que no haya deudas, impuestos atrasados o facturas impagas sobre la propiedad. Hay muchos abogados que hablan inglés en la zona con experiencia en la ley de propiedad española. Tu abogado seleccionado se encargará no solo de los aspectos legales de la compra de la propiedad, sino también de tramitar tu número NIE (número de identidad español), abrir una cuenta bancaria, establecer testamentos, seguros de salud y más para ti.

Una vez que hayas realizado una oferta por una propiedad y sea aceptada, prepararemos un contrato de reserva y deberás pagar un depósito de 3,000 € para sacar la propiedad del mercado. Tu abogado seleccionado recibirá toda la documentación necesaria para comenzar las verificaciones legales.

Unos 21 días después, se requiere un depósito de garantía del 10% al firmar el Contrato de Compra-Venta, que típicamente permanece válido durante 90 días.

Unos 90 días después del acuerdo inicial, firmarás la Escritura de Compraventa de tu nueva propiedad española. El momento de esto puede negociarse entre tú y el vendedor. Además, no necesariamente necesitas estar presente para firmar, ya que puedes dejar un poder notarial con tu abogado seleccionado.

Guía de Impuestos y Tarifas

Honorarios del Abogado

Típicamente, alrededor de 1,000 €, pero los costos varían según la complejidad del trabajo y la tarifa del abogado.

Impuesto de Transferencia

Para propiedades de reventa, se aplica un impuesto de transferencia del 7% (ITP) en la región de Andalucía en España. Las propiedades nuevas incurren en un cargo del 10% de IVA sobre el precio del contrato.

Honorarios del Notario

Estos honorarios oscilan entre 600 y 900 € según el precio de venta y se pagan al firmar la Escritura de Compraventa.

Tasas Registrales

Alrededor de 500 €, estas tarifas cubren la inscripción de las escrituras de propiedad a tu nombre en la oficina del Registrador. El pago debe realizarse dentro de los 30 días posteriores a la firma de las escrituras de propiedad.

Ejemplos de Compras

Ejemplo 1

Propiedad valorada en 50,000 €

Honorarios del Abogado:1,000 €
Impuesto de Compra (7%):3,500 €
Honorario del Notario:600 €
Tasa Registral:500 €
Costo Total:56,100 €

Ejemplo 2

Propiedad valorada en 100,000 €

Honorarios del Abogado:1,000 €
Impuesto de Compra (7%):7,000 €
Honorario del Notario:600 €
Tasa Registral:500 €
Costo Total:109,100 €

Obtener una Hipoteca en España

Las tasas de interés son más bajas en España que en el Reino Unido, pero los cargos de configuración pueden ser más altos. Discute esto con tu banco desde el principio.

Para solicitarla, abre una cuenta con tu banco elegido y proporciona pruebas de ingresos, como recibos de sueldo recientes y extractos bancarios. Los trabajadores autónomos deben presentar los extractos bancarios de su empresa y personales, junto con los estados de cuentas de los últimos 3 años.

El banco acordará tentativamente tu elegibilidad, pendiente de una valoración oficial de la propiedad.

Para asegurar una hipoteca, las Escrituras de la propiedad deben estar registradas durante 2 años (en la mayoría de los casos) para que el banco pueda obtener una Nota Simple, detallando cualquier deuda pendiente.

Después de recibir la Nota Simple, el banco organiza una valoración independiente, que típicamente cuesta alrededor de 400 €.

Basándose en la valoración y tus ingresos, el banco hace una oferta de hipoteca. Los no residentes pueden obtener hasta el 70% de la valoración, mientras que los residentes pueden obtener hasta el 80%. En Almeria Homes, podemos ayudarte a obtener una hipoteca en España con corredores hipotecarios confiables y bancos locales para ayudarte a asegurar la solución hipotecaria ideal.